我从常州自然资源和规划局官网得知，近期，天宁区政府召开东风片区、茶山片区城市设计暨控规修改必要性论证会议。

未来，东风片区城市设计围绕“美丽常州”建设发展目标，立足城市风貌与空间形态管控，塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象；

而茶山片区城市设计以“城市更新”为规划背景，“康养服务”为产业特色，重点研究老旧社区集聚片区的更新方式，力图打造常州市城市更新样板与试点。

这2大片区均是天宁区当下的热门板块，本就拥有优越的交通资源及较为完善的配套规划。

待城市设计控规进一步调整后，涉及片区资源、周边交通网络体系、公共基础服务、城市空间布局及规划等多方面或将迎来全新局面。

对于常州买房人而言，2022年不妨提前锁定这2大潜力板块。

天宁区-东风片区

从官方定位可知，对于东风片区，意在重点打造“沿高架、沿地铁、沿河道”区域。

在去年12月底，＠常州-高楼迷曾爆料过东风片区的相关规划。

根据此前的规划，东风片区将高起点打造功能混合、景观优越、配套完善“24小时生态活力社区”，研究范围 4.1平方公里，规划范围3.6平方公里，也是围绕着地铁2号线、龙城大道高架、横塘河等沿线区域。

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开发重点涉及以下几点：

1）将依托轨道交通站点、 社区、滨水空间等设置不同等级的商业服务设施；

2）以横塘河为脉，构建”指状渗透"的生态网络；

3）按照生活圈要求合理配置公共服务设施，并以慢行环线串联。

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从地理位置来看，东风片区本就拥有无限可能。片区隶属天宁青龙板块的南部，即南青龙片区，有着超前且完整的板块规划；同时西侧与红梅片区接壤，无缝对接主城区范围。

目前，东风片区内地铁2号线穿境而过，周边涵盖了规划的常青小学（前期准备阶段）及幼儿园、中学等，还可共享紫云片区已投用的天宁吾悦广场，整体人居氛围大幅提升，利好不断、未来可期。

当然，这一点也被反馈到了房地产市场上。几乎每年诞生一幅万元地，均为高溢价成交，且保持着有序节制的速度。

目前，中海云樾里已售罄，保利天珺主力在售，大和玖越待售。特别是后2个地价1.5万＋/㎡的项目，主打高阶改善方向，将进一步提升片区人居面貌。

保利天珺容积率仅1.6，是主城区内难得一见的低密度项目，也是保利旗下“天”字系高端产品线。

项目包含精装洋房、毛坯叠墅2大物业类别，其中洋房户型建面约169㎡，叠墅户型建面约197-342㎡，最新均价约2.7万/㎡。

大和玖越同样值得关注，项目打造149-230㎡精装产品，高规格日系品牌精装，涵盖松下、能率等一线大牌，放风价约3万/㎡，不容小觑。

特别是，此前曝光的产品图中设计了青龙板块唯一的挑高房源，高约6.3米。此外，整个南向面宽达到了20米以上，尺度较为惊人。

此外，就在上周常州首批土地预公告中，还曝光了片区内一幅优质涉宅地块——东风7地块，紧邻保利天珺项目。

地块占地4.2万方，最大容积率仅1.6，又是一幅重磅低密地块，与片区定位契合，未来大概率又将打造成高端线产品。

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天宁区-茶山片区

相比东风片区新兴板块的定位，茶山片区则是天宁老城区的一大组成部分。周边人口密集，次新房众多，配套相对完善，该片区早已是成熟生活圈的典型。

因此，对于茶山片区，重点被放在了“城市更新”之上。

目前，片区内地铁1号线已投用，贯穿城市南北，拉进了与新北、武进2大区的空间距离。此外，还将改扩建常州三院，新建天宁区实验幼儿园分园、茶山街道北侧地块幼儿园，交通、医疗、教育等多层面资源得到大幅改善。

而更重磅的是商业方面，建面约15万方的地标性城市综合体华润万象城正在建设中，有望提前至明年下半年开业。

万象城一路之隔即和平国际17000㎡的商业街，打造常州首家超级格乐利雅，重现老城厢怀旧式情景，预计10月开业。

此外，片区还将打造多座主题街区，诸如生活街区、健康街区等。待这批规划陆续落地，我们可以期待，这片老城区中的宝地将焕发新的生机。

目前，板块内包含了新城荣盛天翌、嘉宏雅居乐山和风华、华润幸福里3大新房项目，以及今年成交的丽华一村及周边地块。

新城荣盛天翌已清盘在售，房价3-3.1万/㎡；华润幸福里主力在售，是老盘新推，性价比较高，主打户型建面约105、125、140㎡，精装均价2.28万/㎡。

嘉宏雅居乐山和风华是面向高端客群的滨水住宅，高层建面约143㎡、195㎡， 洋房建面约230㎡、260㎡、300㎡，产品改善性较强，预计7月首开。

不难发现，茶山片区板块内的新房项目无一例外均是改善型，无论是售价还是产品，都走在了不少片区的前头。

未来，待茶山片区进一步更新、升级，区域有望成为常州人居样板封面。

写在最后。天宁2大板块即将迎来全新规划，对于买房人而言也是一次契机，不妨趁早关注起来。

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