商改住是什么意思_不图钱的女人都很聪明
商改住是什么意思_不图钱的女人都很聪明
上海商改住公寓能住人吗最近有不少朋友问我上海的商改住公寓到底能不能住人其实这个问题挺复杂的但我来给大家简单说说商改住公寓能不能住人首先上海现在很多一手在售的公寓产证上基本都是商办类型比如商住商住办综合用地商业等等这些公寓原本是酒店写字楼办公楼或者商场改建的2017年上海出台政策整顿公寓市场停止了公寓式办公的审批不过这个政策只持续了一个月就被调整了现在主要整顿的是非法和不合规的违建尤其是在消防和房屋主体结构上现在销售的公寓都要通过消防检查和房屋结构合规性检查才能对外销售非居住用房是什么意思很多人看到合同上写着非居住用房就慌了觉得不能住人其实不然这里的非居住用房是指除了住宅以外的其他房屋类型包括商住这种所以商办公寓能不能住人关键还是要看项目本身是否合规非居住用房都包括哪些非居住用房主要包括以下几类办公用房企业事业机关学校医院科研酒店写字楼等普通办公用房商业服务用房商店菜场理发店旅社招待所等工业用房直接用于生产或生产配套的各种房屋比如仓库用房结论目前上海的公寓主要集中在第一类目只要消防和主体结构合规有独立上下水和烟道这类项目都是没问题的哪些项目需要谨慎购买有些项目是擦边球项目比如违规改建没有独立烟道产证分割不下来工业用地项目等这些都需要慎重考虑具体原因这里就不细说了有兴趣的朋友可以单独了解总结选择公寓项目一定要选择各方面正规的产证上下水消防烟道土地性质等等上海的公寓市场比较复杂只有专业的经纪人才能告诉你一个项目是否正规术业有专攻格外重要就分享到这吧希望对大家有帮助
公寓走廊宽度与商业用地关系比如图里这么宽的公寓走廊开发商销售告诉你走廊宽一点气派这就是销售自己不懂建筑设计瞎胡说原理很简单公寓本身并不是住宅用地一定是用了商业用地所以商水商电不能落户有两种商业用地1零售商业用地这种地主要是开商场40年产权层高不超过5m商场的建筑规范是不一样的走道要求更宽消防疏散通道也更多实用率通常也更低我猜测图里这种实用率50的大概率用了这种用地指标2商办用地这种地一般用来盖写字楼50年产权层高不超过45米这种地用来盖公寓如果做loft产品隔两层45m有点矮不大气总之我国并没有什么公寓用地一说只能你用商业性质改俗称商改住那么为什么开发商要商改住也很简单开发商拿了商业用地如果真按照规划老老实实盖了写字楼或者商场卖不出去也租不出去市场说话公寓比较好卖那我就盖公寓咯其实就是明明可以规划住宅给大家住但偏不规划住宅开发商就规划公寓这样子这就是看不见的手和看得见的手起了冲突那为什么看得见的手要规划这么多写字楼和商场呢原因非常多不同地方还不一样可能的原因包括1比起住宅用地写字楼和商场长远来看当地更能赚钱卖住宅用地70年一次一次性把收益拿走了没什么意思但规划商业用地里面的写字楼商业年年都缴税有个评估写字楼的标准叫亿元楼宇也就是说这一栋楼一年缴税就上亿这种楼每个一线城市都几十栋到上百栋广州某个零售商业体每年纳税好几亿真的是它们说点啥当地都是非常哄着的有问题全都优先解决住宅没什么意思何况商业用地卖地也可以收钱嘛2核心区土地资源有限更得开发商业和写字楼为什么各大城市核心区已经很久没有大规模住宅新盘了但是却可以盖写字楼更是一个道理我就这么点土地了还不能盖写字楼商场收税嘛比如深圳前海大铲湾约等于不要钱给了腾讯为什么因为腾讯纳税多我怕你跑了华为当年跑到东莞松山湖你们知道深圳多么痛心
朋友们2025年广州救市的第一枪由南沙打响咯近日南沙发布了超有料的12条房地产新政涉及买房入学控制土地供应大力发展第四代住宅等简直是诚意满满呀今天就按关注度高低来和大家聊聊我的看法买房入学这可是大家讨论最多的一点呀它是政策第十二条优化调整房地产政策的细化意思就是在南沙买了房不用落户也能享受教育资源以前可是要求人户一致的是不是很重磅呀南沙的教育优势确实突出像广附南实等八大名校很受家长欢迎不过对于外地客户来说南沙房价低学位足花一两百万解决小孩12年教育问题还是有吸引力的能吸引一些其他区的人过来从目前数据看楼市只是回暖救市还需持续刺激给了预期就得执行鼓励发展高品质住宅在户型新规收紧的趋势下本以为横沥岛的招商林屿境会是广州为数不多的第四代住宅绝版项目结果看完政策才发现自己太天真啦户属大阳台空中共享庭院立体园林等都是第四代住宅的特征也许是林屿境的火热给了南沙信心区里也有决策自主权招商在横沥的成功在于产品稀缺性在新规加持下优势明显控制土地供应加大存量商品房去化力度这两点都是为了去库存南沙楼市不景气是公认的新房量价齐跌2024年成交面积和单价相比2023年都下滑了二手成交价也下滑了3184而且库存量高企截止2024年年末达1531万方消化周期175个月所以南沙去年卖地就控制了商品房地块数量2025年应该也会延续吧推出安置房地块和主打第四代住宅的商品房地块但量不会太大为了消化库存南沙还会落实税收优惠政策推进商改住政府下场收储等多元化筹措安置房保障房筹集渠道主要有找代建和买现成两种买现成还创新提出了现金地票的方式房企和政府双赢就像招商在横沥拿地用庆盛项目房源和政府换应付票据一样通过这些政策可以看出南沙为了拉楼市很有想法和魄力效果如何就等时间来验证啦广州房产律师广州市房产纠纷买房攻略城市发展潜力房价楼市未来发展趋势房地产楼市买房必看广州买房
绿城凤起商改住政策与市场双重考量最近关于绿城凤起10号和11号楼的商业改住宅计划大家讨论得热火朝天据我所知10号楼的改造工程进展顺利预计年底就能完工初步了解了一下这两栋楼的面积段大概在250到500平米之间具体有多少户还没最终确定价格方面精装后的价格大概在3万一平米比89号的315户型要好一些不过内置核心筒的设计还待确认而89号的外立面目前已经非常完美了只能等进一步的消息了说到商改住这确实是个让人捉摸不透的政策很多开发商对这个政策都一头雾水但绿城是个例外他们在政策出台之前就已经开始申请改规了所以情况比较特殊像北辰滨江万科保利天喜旭辉铂悦这些开发商都有商业地块临江大家都在等着看这个政策的具体落地情况不过北辰明确表示不会改因为难度太大需要量身定制很多规则除了要补交一笔钱还有很多其他适用性问题需要解决万科国际的地块虽然不属于万科但代建方也没啥话语权还得看福建商会的意思保利天喜也在问这个政策但进度很慢旭辉和滨江湾二期也都表示不会改从政策文件来看先易后难是原则至于这个难何时能解决大家都只能边走边看开发商们的反应也说明了这个问题目前还没什么明确的动作总之这个政策的具体执行还需要时间来观察和验证
未科七地块商改住东移趋势明显最近有个消息挺有意思的未来科技城有七个地块要搞商改住虽然这个招标信息已经被撤回了但我觉得这还是挺有预示意义的首先这对未来科技城10区域来说简直是天降甘霖啊一下子多了这么多住宅供应量想想都激动再说说这些地块的具体情况吧从这次招标信息里我们可以看到一些未来的发展趋势比如建发把低碳社区拿走了之后长达六年的环绿汀路卖地运动算是告一段落了接下来余杭的卖地主战场可能会向良睦路和高教路东移这样一来以3号线创明路12号线水乡北路和水乡南路围合的发展片区就会变得更加热闹总之这次商改住调整预示着未来科技城的东移趋势大家可以期待一下未来的变化
2025年汉口哪些楼盘可能降价最近有不少朋友在问2025年汉口哪些楼盘可能会降价其实这个问题挺有意思的毕竟买房这事儿谁不想捡个便宜呢根据我最近的观察和了解给大家分享一下我的看法江汉区的楼盘江城府这个楼盘的位置还不错靠近中山大道容积率低至196带装修的价格据说要28万起步不过江城府目前有50多层的超高层在售容积率高达791而且自身商业也商改住了所以如果江城府旁边的楚宝片地块开发出来江城府的价格肯定会受到影响降价是肯定的绿城留香园这个楼盘目前库存有200多套每月去化速度只有30多套去化周期长达7个月这意味着绿城留香园面临着很大的销售压力而且伟星市民之家地铁口地块即将开发绿城留香园的价格也难免会受到冲击江岸区的楼盘中建汉芯公馆这个楼盘的位置还不错靠近华润二七路地铁口地块按照华润的操盘风格他们肯定会拿出很卷的产品价格也会低于市场价所以中建汉芯公馆2931的价格估计很难维持下去降价是必然的铂雅府和中建汉芯公馆一样铂雅府也会受到华润二七路地铁口地块的影响华润的楼盘一般都会以低价高配来吸引眼球铂雅府的价格也难免会受到影响总结总的来说2025年汉口有不少楼盘可能会面临降价的风险特别是那些位置不错但自身条件一般或者面临新地块开发的楼盘降价的可能性更大当然买房这事儿还是要看个人需求和实际情况大家可以多关注一下市场动态找到最适合自己的楼盘希望这些信息对大家有所帮助如果你们有其他看法或者推荐的好楼盘也欢迎在评论区分享哦
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