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【第1次拍卖】长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号博林金谷小区D9栋203房
长沙汇丰置业有限公司管理人关于拍卖
长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号博林金谷小区D9栋203房的
公 告
长沙汇丰置业有限公司管理人将于2021年1月27日10时至2021年1月27日16时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:长沙汇丰置业有限公司管理人,监督单位:长沙市中级人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、重要提示
1、郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6、9项的职责协助执行《长沙汇丰置业有限公司重整计划》而在破产强清平台处分债务人财产;
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
3、本次拍卖按其现状进行拍卖,法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。
二、拍卖标的
拍卖标的为位于长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号的博林金谷小区D9栋203号房,土地证号为长国用(2010)第003689号,建筑面积为79.59平方米,用途为住宅。使用年限为70年,从2003年8月14日至2073年8月14日。
特别说明:
1、拍卖标的所在主体工程现已封顶,水、电、气、通信等附属工程均未开始施工,工程尚未办理竣工验收;
2、拍卖标的交付时间:自办理完竣工验收后交付;办理权证时间:暂无法确定。
3、交易过程中产生税费,如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的,由买受人自行承担;
4、房地产的实际面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的,均不互相补差,也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金。
起拍价:1043266元,保证金:52163元,增价幅度:5000元。
对上述标的权属有异议者,请于开拍五个工作日之前与管理人联系(联系人:王先生,联系方式:19976955353)。
三、咨询看样
自公告日起接受咨询,有意者请与管理人联系具体事宜。看房联系人:王经理,联系方式:18908464489(仅限带领看样,有关标的物其他问题咨询管理人)管理人联系人:王先生,联系方式:19976955353。
四、竞买人条件:
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明:无。
2、如认为对本标的物有优先购买权的,应于开拍五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的,以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
八、保证金和余款支付
1、第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。
2、竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
3、拍卖余款请在2021年2月6日前(拍卖成交后10日内)完成竞拍尾款支付。请通过银行转账支付至以下指定账户(注明买受人和资产名称):
户 名:长沙汇丰置业有限公司破产管理人
账 号:4305017553360000489
开 户 行:中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行
4、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。重新拍卖后,保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人可向悔拍人追索。
九、标的交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室(地址:长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号D1栋4楼)签署拍卖成交确认文件;
2、拍卖成交后,管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
十、特别提醒
(一)标的物以实物现状为准,本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
本标的物的竣工验收和不动产权证均由长沙汇丰置业有限公司负责办理,长沙汇丰置业有限公司对标的物实物交付的时间和办证时间的说明及相关承诺均不代表管理人的意思表示,标的物实物交付时间和办证时间的不确定而产生的风险由竞买人自行承担。
(二)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
(三)参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的物后,破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,但不进行公示。
(四)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话:19976955353
法院监督电话:0731-85798257
京东技术咨询:400-6229-586
本公告未尽事宜,请向本管理人咨询。
长沙汇丰置业有限公司管理人
二〇二一年一月十一日
长沙汇丰置业有限公司管理人将于2021年1月27日10时至2021年1月27日16时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:长沙汇丰置业有限公司管理人,监督单位:长沙市中级人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的为位于长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号的博林金谷小区D9栋203号房,建筑面积为79.59平方米,用途为住宅。
特别说明:
1、拍卖标的所在主体工程现已封顶,水、电、气、通信等附属工程均未开始施工,工程尚未办理竣工验收;
2、拍卖标的交付时间:自办理完竣工验收后交付;办理权证时间:暂无法确定;
3、交易过程中产生税费,如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的,由买受人自行承担;
4、房地产的实际面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的,均不互相补差,也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金;
5、本标的物的竣工验收和不动产权证均由长沙汇丰置业有限公司负责办理,长沙汇丰置业有限公司对标的物实物交付的时间和办证时间的说明及相关承诺均不代表管理人的意思表示,标的物实物交付时间和办证时间的不确定而产生的风险由竞买人自行承担。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定,本案财产网络拍卖,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1、负责审理本案的人民法院及其指定的管理人;2、网络服务提供者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)或委托代理人到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的,应于开拍五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金52163元,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
拍卖余款请在2021年2月6日前(拍卖成交后10日内)完成支付。买受人请通过银行转账支付至以下指定账户(注明买受人和资产名称):
户 名:长沙汇丰置业有限公司破产管理人
账 号:4305017553360000489
开 户 行:中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人(地址:长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号D1栋4楼)签署拍卖成交确认文件。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
法院监督电话:0731-85798257
管理人咨询电话:19976955353
京东技术咨询:400-6229-586
本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。
长沙汇丰置业有限公司管理人
二〇二一年一月十一日
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