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升级优化名下房产,动起来!

昆明楼市观2023-05-23 07:17:07来自北京市

近期房价如期回落,后补政策已在路上,可很多人却不明所以。在楼市里,从没无缘无故的涨,更不会有无缘无故的跌;房价涨跌都是有据可依,有规律和逻辑的,只是很多人看不懂而已。

真实行情

苏州除外,全国各城楼市,经历2月份以及3月份短暂回暖后,正如我2023年2月27日更新的原创文(2023年,房产的做法与吃法。)中所料。

如今,2月至3月全国各城井喷行情已如期回落,无论是新房还是二手房,目前均量减价稳再次进入横盘行情。

为什么我对行情的判断,仍一如既往的精准?其实早在我2022年3月15日文章{局势已变,2022年的正确买房思路。}中,便已告诉过大家:

新房涨跌主要和人口需求、土地供应,政策调控有关。而当二手房存量大于新房或土地供应短缺,又或第三方因素影响时,二手房市场敏感度就会高于新房,而且只会和调控有关系。

由于市场因素的影响,诸多房企停工或未复工,就会出现二手房看房、成交量先涨,从而带动新房预期上涨。

而在春节前,三年防疫突然转向楼市利好频出,于是积压了三年之久的需求释放之时,便早已注定2023年楼市回暖的发生;但可悲的是,此轮回暖行情,主要是因为积压的需求释放,而不是受鼓励政策影响所致。

准确点说,目前市场上不是没有钱,也并非银行不愿意放贷;反而是大家只存钱不消费,只提前还贷不愿贷。其根本原因是,对未来整体经济的不确定性,都觉得手持现金最为安全。

接下来,刺激对象由供给端转向需求端,降低门槛实质性鼓励刚需和改善入场,已是定局;而松绑政策让投资客入场,则是留作后手的最后一步。

所以,无论是否爱听,我想告诉大家的是:2023年新一轮楼市刺激政策已在酝酿,第二轮回暖已指日可待;横盘时间有多长,力度就会有多大。

松绑什么时候来?预计2023下半年美国停止加息,就可以开始逐步发力了,现在时机未到,但可以提前行动起来了。

这一点,大家可以别听也别信,但我必须要说,届时别说我没提前提醒诸位即可。

优化升级

没买过房的人生,都不算完整的人生;没亏本卖过房的人,在楼市中都不算是个合格的投资客;只有真金白银在赌桌上输过钱的人,才有资格谈论楼市。

从古至今,买家没有卖家精,这句话同样受用于楼市;会买房都只是徒弟,有能耐会卖房才称得上师傅。

二手房的难卖程度,我相信尤其是从2021年至今、卖过房或正在卖房的朋友,一定深有体会!

自3月下旬房价回温后的4月份至今,除苏州外,全国所有城市二手房挂牌量上涨,成交量大幅下滑;2月份高调宣布价格上涨的新房预期悲观,未推出上市的捂盘不动。

而昆明目前的二手房真实行情是,房子无硬伤的正常房源,低于市场价几万能出;不带稀缺的老破旧,本就自带硬伤或低品质的基本无人问津。

其实,从2019年牛市结束后,分别在2020年、2021年、2022年三年中,我曾不止一次发文警示过大家:由于持房率和需求端变化,会导致市场分化以及供需错配问题;新周期下将理性回归居住属性和居住品质;若还想在楼市中吃到房产红利,务必要及时优化升级资产配置。

时至今日,曾经听劝的朋友早已完成操作,手握优质资产坐等行情到来;而后知后觉视若无睹的人,至今深陷其中无法解套之人,仍大有人在。

再次奉劝名下多套房的朋友,需赶紧盘点家庭名下所有资产,该优化的优化该升级的升级;莫要贪得无厌,企图赚完最后一块钢镚。

虽说现在优化已是后知后觉,但若不优化升级,未来你会发现没有最低,只有更低。

放弃仇富

近日,让上海无数百亿富豪夜不能寐,头顶烈日排队抢房的云锦东方火上全网舆论热搜,假结婚、黄牛现场配婚等骚操作重现楼市。

于是乎,网络媒体上仇富心理层出不穷,觉得富豪们剥削了自己的利益;更有甚者则站在道德制高点,摆出一副救人于苦难的样子,视百亿富豪为眼中钉肉中刺,仿佛全世界都欠他一套房。

就此事件,富豪看重的并非是买到即赚到。因为对于百亿群体而言,一两千万根本不值一提;只想找个能防止资产不缩水的容器而已,又何错之有?但也恰恰说明,有钱人的资金已无其它去处,只有压舱石和顶梁柱才是最稳妥。

同理,对于真正的中产或富人而言,即便是2020至2022年期间的熊市,都绝不会低价抛房;因为手握巨款反而是最大的输家。

所以,不做无缝连接置换的,不着急现金流的,准备卖房后彻底告别楼市的,今年下半年或明年卖,价格一定会比现在高。

换言之,其实富人并非从小就天资过人,而是抓住了某次成功的机遇或周期,再通过日积月累提高来达成;富人虽然高傲冷漠,但不是凶神恶煞;一般都会比穷人更懂得尊重理解他人,为富不仁往往都只是少数。

所以,完全没必要仇富,更不要避而远之,而是要学会与富人打交道做朋友。在现实社会中,很多时候阅人无数,都不如高手指路。

当然,自知这些肺腑之言对大部分人是无效的,也有不少高阶粉友提醒我不要再关注了;穷人乐在其中,反而是有点积累的人才痛苦,痛苦寒冬中如何保证自己财富不缩水。

世界在变,社会也在变,但唯独人性从未变过!

最后,感谢阅读,请转发朋友圈或点击右下角在看,分享给更多朋友,毛毛在此谢过!

此文完!



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