二环边拆出真·净居寺？东光城市更新节奏加快？

近两年主城区城市更新力度挺大，比如我们才写过的金牛区陆家桥片区，近日，有UPer发来消息，说净居寺二环路口子上都在拆迁了，让我们快去看看，收到消息，UP君立马到现场，为大家带来热气腾腾的报道，走，今天到锦江区！

锦江区这两年一直在实施“东光片区城市有机更新项目”，不过尚无大范围的拆迁，所以当UP君来到二环路边，还是颇为震撼。

路口的净居寺43号院沿街面除了一家商户在甩货，其余已经被围得严严实实，整个院落早已人去楼空，围挡时间到本月底，估计里面的建筑很快就会被拆除。

旁边的61号院，已经全部拆完了，工地目前被围起来了，从龙舟路小学绵延到二环路边，面积着实不小。

▍整个工地和净居寺一带鸟瞰

是否整个东光片区都要拆迁呢？UP君查询资料发现，东光片区城市有机更新项目总投资约61亿元；片区范围北至二环路，南临沙河，西至锦华路一段，东至净居寺路，占地面积约1428亩。

城市更新模式包括拆旧建新、优化改造、保护传承、现状保留四项，拆旧建新只是很小一部分，涉及拆迁的区域为下图中紫色部分，预计涉及居民1631户。除了二环这一块，还有4块分布在东光商城和观音桥西路东侧附近。

那么片区未来会打造成什么模样呢？东光片区的目标是未来公园社区更新典范，通过城市有机更新，结合区域所属产业功能区的主导产业方向，依托片区的生态本底和区位优势，以“青创文化”为核心，重点聚焦“文化消费体验、创意设计、商务办公”三大产业板块，聚力打造沙河青创客厅、文商融合高地、生态宜居家园。根据效果图判断，这一块因为靠近主干道和轨道交通，应该会打造商务办公。

其他几个待拆迁区域目前情况怎样？我们接着来看看。

一路向南，来到观音桥西路的尽头。

这几栋两层的矮房子确实太有年代感了，掩映在树丛中，并没有拆迁改造痕迹。

倒是路旁的这几栋多层建筑，看上去成色还不错。

再绕到沙河边，老远就看到76号院建筑体被密目网给遮得严严实实，门口的大招牌写着老旧院落改造。

但小区尚有居民出入，大门口贴着的公示方案显示这里是从拆旧建新变为优化改造。‍

旁边还有个瓦房老院子，年头更久，确实该拆了。

按照效果图的安排这一片应该是打造“锦绣文创聚落”，沿河的环境还真不错，看来就小区外围的零散建筑会拆迁了。

按图索骥，我们又绕到锦华路上的东光门面——东光商城，几个标志性的尖顶很有辨识度，斑驳的墙面和混杂的环境，里面藏着最苍蝇的馆子，还有不少修车行，是我们熟悉的东光小区，完全没变样嘛。

按照规划，这里计划投资9亿元通过新建商业综合体，形成具有怀旧商业、市井美食、文化IP的新地标。

在它北侧，川棉厂的地盘上，除了红砖烟囱还能依稀辨得出当年的影子，周围分布着火锅店、快捷酒店、4S店以及充电站，丝毫没有拆迁改造痕迹。

川棉厂占地面积约1.39万平方米，按照之前的规划，更新改造后，将打造成具有汽车展示、创意展演、复古酒店等业态的汽车创意体验中心。

▍川棉厂及东光商城周边鸟瞰‍

为何这边完全没有动静，UP君推测，估计跟对面的东光南TOD地块有关。

在锦江区今年发布的土地手册上，位于东光小区对面，锦华路西侧的这两块地，无论从位置、面积还是周边配套以及城市界面，都令人垂涎，极有想象力。

路边的4号宗地，又大又方正，周边是幼儿园、中小学校，又紧挨地铁口，未来打造出来就是非常典型的TOD综合体。

成师附小和翡翠城之间的5号宗地，不临主干道，更适合打造静谧的高端酒店、公寓等。

这都年底了，估计这两块地今年应该不会面市了，所以，与之相邻的东光商场不着急拆也是可以理解的吧。 不过根据锦江区今年7月召开的全会部署，以上提及的项目不少都是区上的重点推进项目，未来或许会加快进度，大家且拭目以待。

▍截图自锦江发布官微

当然，城市更新可不只是大家看到的拆拆拆，不仅要让老小区焕发新生，更要为居民留下独特的记忆，而东光片区实际上就有不少历史故事值得发掘。

比如位于二环附近的“南光印象”居民小区，原为国营南光机器厂职工宿舍，始建于上世纪60年代，共有12栋建筑368套房屋。小区曾长期存在基础设施老化、功能服务缺失、人居环境脏乱等问题，改造之后，空间焕新了，沥青路面干净整洁，道路两旁绿树成荫，车辆在新规划的停车位内有序停放。

设施焕新了，完善门禁、照明、监控等系统，增加健身器材，增设了电梯，不同时代的楼房相映成趣……

国营南光机器厂的前身是1877年创办的四川机器制造总局，为四川首个近代工业企业，承载了深厚的历史记忆和文化底蕴。改造中深入挖掘“百年南光”背后的历史故事、文化价值等，以标志性的水塔为中心，营造了记忆长廊等文化传承微空间，将城市更新与文脉传承有机结合。

就在它不远，我们前面写到的已拆迁的61号院旁边的63号院，其历史更可追溯到明朝。

明代开国文臣、文学家宋濂，号潜溪，他最为大家所熟悉的文章是编入中学课本的《送东阳马生序》。1381年，得罪了明太祖朱元璋的宋濂在发配四川的途中病逝于夔州。尊师重教的蜀王同情宋濂遭遇，又仰慕宋濂才学，将他转葬成都，到1485年宋濂墓再迁到东门外净居寺，并在寺中建祠奉之。1747年，县令安洪德就着净居寺祠建潜溪书院，它成为清代成都四大书院之一。

▍ 潜溪书院图，图据华阳县志

1960年，净居寺被新开龙舟路剖开，宋濂墓发掘后损毁，仅几座老房子保留。

▍1965年卫星航拍图

西南交通大学建筑与设计学院副教授张宇博士，同时也是西南交通大学世界遗产国际研究中心副主任，他在近些年的研究中发现，63号院里的老建筑疑似清代潜溪书院遗址、明代宋濂的祠堂，其背后的土地，曾在上世纪60年代发掘出宋濂墓。随着研究的深入，研究团队推测包括旁边的火锅店以及附近的房屋，极有可能是曾经的书院讲堂。

路过的时候，你会发现，这两栋房屋的朝向极不寻常，连同掩在临街铺面后的另一栋房屋，均坐西朝东，与方志上记载的书院朝向正好吻合。

▍上图中的1号老房子

▍ 上图中的2号老房子，现为火锅店

近日，张宇在与本地文管所的沟通中得知，相关部门已邀请文物专家进行了现场勘察和咨询，专家认为该建筑遗存具有重要价值，后续将进一步进行挖掘考证，并选择妥当的保护方式，进行科学修缮、活化利用。他表示，如果书院遗址能够得到保留，重现当年净居寺哪怕是一个角落，对于成都城市文脉的传承、对于书院文化的研究都极有价值。

说到书院，这里就不得不说一下我们的邻国韩国，继承并发展了中国的书院文化，2019年“韩国书院（Seowon, Korean Neo-Confucian Academies）”更是入选世界文化遗产。下图左侧是其“九大书院”之一的道东书院，布局配置跟我们老祖宗的一对比，简直是一脉相承啊！

UP君也认为，城市可以更新，但历史不能被遗忘，潜溪书院，与锦江书院、墨池书院、芙蓉书院并称为成都清代四大书院，如今四大书院只剩这半个了，还不去保护，是有点说不过去啊。也有粉丝建议，就算是拆迁，也希望异地迁建，留下书院这一段历史也是极好的。

说回今天的主题城市更新，大家应该都能感受到，我国城市发展已经进入了城市更新的拐点，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。近期关于城市更新有个重磅消息，11月15日，住建部与财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

两部门在通知中明确了以下三点核心内容：

将扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市；推进城中村改造货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容，有力有序有效推进。

关于执行细则，住建部、财政部还明确指出各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。

通俗地说就是：未来一段时期，全国几乎所有地级以上城市都会迎来大规模的城中村改造！而大批拿到拆迁款的居民也将成为房地产市场不小的增量。 UP君猜测或许本轮城市更新也将在政策暖风之下加快节奏。

另外，UP君查询贝壳数据发现，近期大成都范围内二手房展示房源量16万套，较近两个月高点，少了一万三千多套。据业内人士爆料，这些房源除了很少部分是拆迁以及房东惜售，大多数确实是交易完成。 看来在政府多轮重磅政策刺激下，房地产市场止跌回稳的目的算是基本达成了。

关于东光片区的拆迁进展，你又是怎么看的呢？欢迎留言爆料哦。

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编辑：1366 Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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