文｜文軒实验室

简阳贾家，即将“麻雀变凤凰”。

2018年8月，总投资180亿元的东进新希望项目落户简阳贾家。一年时间过去，项目一期“种子天堂”亲子乐园正处于修建中，这一大项目的落成对于贾家来说意义深远。

6个村落 12200亩，打造全国乡村振兴示范区

文轩财经了解到，贾家项目由四川新希望现代农业旅游发展有限公司投资，选址于简阳市贾家镇车厂村、麦地村、天宫山村、久隆村、永盛村、埝水村6个村落，规划总面积12200亩。

图片来源丨文軒财经

东进新希望一期项目占地约4500亩，将着力打造三大组团，即亲子田园、时尚创意的运动乐园和快耍慢活的康养庄园。

值得一提的是，该项目以“东进新希望·美好新生活”为形象定位，最终将项目打造成“全年龄运动产品、全季候运动休闲、全科技运动体验”的国家级旅游度假区，并着力打造全国乡村振兴示范区。

文轩财经现场观察到，项目现阶段正处于修建中，建成后将是成都城东甚至西南的一项城市性的休闲娱乐配套。

从成都游乐场和乐园分布来看，成都大城东的城市级娱乐设置基本为零。在东进城市战略推动之下，新希望这一项目具有长远的城市发展意义。

文轩财经了解到，截至2019年8月，新希望文旅已经在西南区域、华东区域、包括粤港澳大湾区和京津冀陆续布局了八个项目。现阶段新希望文旅以“乡村振兴引领者，美好生活运营商”为发展愿景。

文轩财经联系新希望文旅询问项目相关动态时，新希望文旅相关人士表示，目前项目还处于密切的筹备阶段，暂不方便对外公布更多消息。

东进第一镇，2018年贾家实现GDP36.6亿

贾家镇位于龙泉山东面、简阳西北，距省会成都市区约25公里，距简阳城区23公里，幅员面积77平方公里，辖25个行政村、5个社区。

贾家是一个典型以产业带动人口的小镇，去过这里仅是一个交通要道，人口相对较少，随着第二产业的兴起，贾家人口的积聚也是从这里有大量工业开始的。作为简阳的工业重镇，目前总人口5.3万。

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2001年贾家被列为全省101个全国500个重点小城镇，先后获得“全国村镇建设先进镇”、“省级环境优美示范乡镇”、“全省发展乡村旅游先进镇”、“省级卫生乡镇”等称号。

贾家镇也是简阳四个小城市之一。

2018年贾家实现GDP36.6亿元，全镇规模以上工业企业总产值突破210亿元，已然成为简阳市推动新型城镇化的新样本。

5.3万人的贾家还有自己的工业园，贾家中小企业园始建于2001年，园区规划面积6.85平方公里，形成以居家(建材)产业为主导，机电、食品产业为补充的产业格局，鼓励传统优势产业企业采用新工艺、新设备、新材料，加强创新，提升竞争力。

目前贾家有，若男挂面、香香妹风干食品、帝王洁具等知名企业；贾家还有丰裕的土特产如，贾家羊肉汤、简阳晚白桃、大五星枇杷、大山村樱桃等。

贾家地理位置非常优越，在成渝高速未开通之时，贾家是成都去往简阳的必经之路，自古以来就占据着重要的地理区域。

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文軒财经实地探访贾家小镇，处处可以看到这里不同时代下所拥有的辉煌局部，镇上有老旧废弃厂房，机械制造的老式机床，长条形的街道车辆来回繁忙，不少农村自建房已经拆迁。

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在去往贾家的路上，三个中年妇女正在讨论拆迁赔款的事情，他们忙着从成都赶回来，就是为了回村里：“确权”，整个乡村正在发生着巨变，贾家由一个传统的乡村进阶为一个城市级配套的卫星小镇。

简阳贾家的变化，是时代的驱动，也是成都城市格局的一次千年之变。

在简阳城市总体规划（2018—2035）中，贾家范围包括贾家镇、高明乡，将打造为以生态休闲、文化旅游为特色的综合型重点特色镇。进一步限制贾家镇现有工业规模，推动新型城镇化建设和现代休闲旅游产业发展的结合。

贾家旅游总体规划图图片来源

显然，新希望这一项目后期入市，将进一步拉近简阳贾家与成都的距离，站在城市角度来看，东进更大的目的还在于形成，成都——重庆——西安的金三角城市群，带动三城的经济进一步融合和优化。

乡村振兴，逆城市化城市路径

如果说城市是人类发展的终点，那么乡村就是人类文化的源头。

当前，国内出台了一系列助推乡村发展的新政，乡村振兴迎来新的历史机遇。同时，逆城市化、旅游经济的深度发展为乡村旅游提供了全新的发展路径。

来自国家旅游局统计数据，2016年全国乡村游达到24亿人次，旅游收入4800亿元。2016年，全国乡村旅游类产品实际完成投资3856亿元，同比增长47.6%。

而2017年全国乡村旅游达25亿人次 , 旅游消费规模超过1.4万亿元,旅游成为扶贫和富民新渠道。乡村旅游也是我国旅游投资的热点领域之一。

从整体四川的旅游产业看，也处于稳步上升的态势。

2018年四川省旅游产业实现总收入10112.75亿元，在全国各省旅游收入排名中居第4位，其中入境过夜游客369.82万人次，同比增长10%；旅游外汇收入15.12亿美元，同比增长4.5%；全年接待国内游客7.02亿人次，接待人数居全国第8位。

乡村旅游经济作为未来新的城市经济增长点，潜力还有待进一步挖掘，简阳贾家在未来成都的城市格局中非常重要，旅游经济可以带来人流，消费力，这将进一步优化贾家的产业经济结构。

“随着城市规模扩张，城市发展需求逐步外溢，逆城市化带来的人口转移需求，让城郊型乡村成为都市人的新空间。城市远郊乡村则成为了毗邻主城的近郊区，随着产业新城人口的不断导入，这种典型的逆城市化现象越来越明显”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进对文軒财经分析到。

新区的建设需要遵循城市和经济发展的规律。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对文軒财经表示：“简阳未来会有更多的人口导入，有利于简阳的各类产业发展，但仍需要奋力打造具有竞争力的产业生态圈和创新产业生态链，打造属于自己的产业优势，产业是推动发展的根本，也是城市竞争力的核心。”

目前简阳贾家新希望这一乐园形态并未完全呈现，未来是否会吸引更多的消费者？是否会成为一个全新的文创IP还有待时间考验。