文 | 成静

11月16日，国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨5.4%。二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.6%。而全国70大中城市二手房价大多在涨。

从数据可以看出，重庆新房市场有回暖趋势，但二手房价格在10月同比环比双双下降。

从3月份开始，重庆二手房住宅销售价格同比持续下降，环比略有增长。虽然上半年有复苏回暖迹象，但相较于去年同期，重庆的二手房市场整体偏冷。

看价格  二手房同比环比双降

据贝壳研究院统计，10月重庆二手房源流通性指数仅有80.98，10月重庆贝壳二手房价格指数环比下降0.6%。国家统计局二手房价格指数则显示同比环比双降。

而今年前三季度，全国二手房整体市场却呈现平稳且略有增长的趋势，全国70个大中城市中43个二手房价格指数上涨。

链家网数据显示，10月重点北上广深等18城二手房实际成交环比增加3.6%，二手房成交总量处2017年以来月度较高水平，同比增加46%。

成交量上涨，带动价格也稍有上涨。

国家统计局数据显示，10月份，4个一线城市北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比上涨0.5%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

看房型  90平米户型降得最多

国家统计局数据显示，10月重庆90平米及以下的二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.3%；90-144平米的二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.1%；144平米的二手住宅销售价格环比下降1.6%，同比增长0.4%。

业内人士分析在二手房市场，刚需的中小户型紧俏，是大众选择较多的产品。而144平米以上大户型，则更多是改善型的客户选择，且对二手房小区的品质、居住环境和周边配套有更多要求。

对此，家住九龙坡区的邵女士表示，一直想购入一套二居室的二手房，但是看了很多房源，对比下来也没找到性价比较高的，在今年重庆二手房价格有所下降的情况下，还想再观望一下。

看区域  渝北区二手房存量最大

从重庆主城各区二手房存量来，普遍存量较大。

到家了官网数据显示，其平台有206102套重庆在售二手房源；链家网数据显示，共有169369套重庆在售二手房；贝壳官网显示，共有169351套重庆在售二手房。

综合三家房产经纪公司的数据，重庆二手房存量超过17万，其中存量最大的是渝北区，在售二手房源在4万套左右，存量最小的是大渡口区，但也有超过5千套的二手房源。

看需求  新房成为大多数人选择

相较于二手房，重庆新房市场表现理想。据克尔瑞数据显示，10月重庆主城商品房成交239.89万方，环比上升22%，同比上升31%。其成交均价环比上升2.3%，环比上涨6%。

据到家了相关人士介绍，到家了成交二手房占比40%左右，成交新房约50%，下半年新房市场表现活跃，总的来说，在下半年，二手房市场没有新房市场活跃。

该人士表示，其中一部分原因在于，开放商由于要回笼资金，对新盘推出了很大力度的优惠，而且重庆新房和二手房的均价差别也不是很大，所以，相比起来很多人更愿意选择新房。特别是在上个月的房交会，共计241个楼盘参展，且各楼盘带来了力度不一但是多样的优惠活动，为置业提供多样化选择。