『商业』规模与效益失衡 成都快时尚品牌进入整合观望期
2017-04-12 08:20
来源:
佚名_475932
一个有趣的现象是，中国本土快时尚品牌MJstyle、UR目前正处于快速发展阶段。据房观察了解，UR将以每年60-100家店铺的速度保持增幅；MJstyle去年新开107家门店。快速增长后，本土快时尚品牌同样会面临扩张与利润之间的矛盾。
从2017年一季度成都各大快时尚的发展情况分析来看，世邦魏理仕称，目前快时尚品牌在蓉快速扩张后，进入整合和观望的新阶段。
以优衣库为例，从全国的情况来看，优衣库2014年开店量为80家，2015年内地新开门店90家，2016年为72家，从目前的情况来看，2017年新增门店或将低于2016年。
整合阶段意味着将对开店量与盈利情况作出优化调整，盈石集团执行董事司徒文杰对房观察说，“当快时尚品牌于城市完成布局后，必须追求单店的盈利，主动关掉不达标或效益不高的门店只是正确的商业决定；ZARA关掉已完成历史使命的总府路店、优衣库关掉春熙路店，以及来福士GAP店都是策略的制定。”
从这些关店的区域来看，集中在传统的春熙路商圈，这也与成都商业地产发展格局有一定的关系。
“太古里和IFS联合所形成的影响力巨大，已取代春熙路成为旅游成都必到的目的性地标。”司徒文杰分析称。而快消品牌对人流量的需求一直大，对商圈依赖度较高，所以快销品牌关闭春熙路区域的门店，反应了商圈消费力的转移与变迁。
目前快时尚品牌在购物中心集中度较高的有：成都IFS、成都大悦城、成都新世纪环球中心、成都凯丹广场、成都远洋太古里、锦华万达广场等。这六家购物中心基本涵盖了主流的快时尚品牌。
从目前成都商业地产板块来看，快时尚主要分布于上图11大商圈，同住宅市场不同，成都快时尚品牌更多会将旗舰店与形象店开在城中，而又以太古里与IFS的开店量最多。
现阶段快时尚品牌面临的问题是，“消费观念升级，快时尚品牌的吸引力下降，而快销品不再稀缺，并失去溢价。就服装行业而言，现在火热的零售是潮流运动，消费者的着衣风格越来越偏向个性、休闲，对于满大街都是相同的风格来说消费者更喜欢给自己贴上个性的标签。”司徒文杰分析称。
鉴于目前的市场情况，快时尚品牌已不再一味依靠单纯门店入住商业综合体来提升业绩。为树立品牌影响力不少品牌植入环保理念，通过循环使用原材料、增加回收服务等方式，减少原材料浪费及污染问题，以此来提升品牌认知度。
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观察员 刘敏
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