探地│虎丘景区边将建超低容积率住宅，近3万的最高楼面价，你怎么看？

性质：批发零售、住宅

出让面积：38556.8平米

容积率：0.7

起始价：58028万元

起拍楼面价：21500元/平

限价最高楼面价：29799.9元/平

地块与上林苑小区一街之隔，目前四周已经建起围挡，作为高端项目虽然自然景观资源充足，但是未见步行可至的商超以及其他便民配套，而该地块在出让时的限制条件中规定，商业部分计容建筑面积不大于，地块总计容建筑面积的5%，一定程度上也弥补了商业配套的缺失。

苏地2017-WG-21号

土地位置：

姑苏区城北西路南、虎金路西

性质：纯住宅

出让面积：45405.6平米

容积率：0.7

起始价：69289万元

起拍楼面价：21800元/平

限价最高楼面价：29999.7元/平

该地块相较20号地块，地块更加方正，出让面积也更大，从事长实地来看该地块能够直接看到虎丘塔、景观资源利用率高，未来可能以此作为宣传点。

两地块位置较近，各项配套共享

交通配套：

主干道城北西路、北环快速路、金湾街

公交线路32路、937路、306路、快线3号等

教育配套：

虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校等

医疗配套：

姑苏区妇幼保健所、苏州虎丘医院虎阜路门诊部

休闲娱乐：

虎丘山风景名胜区、西塘公园、白洋湾公园等景区

周边楼盘：

上林苑、大观花园、观景二村、现代美墅

作为姑苏区板块的出让地块

区属已经决定了它的高价位

姑苏区目前在售楼盘有姑苏院子、海胥澜庭、

仁恒公园世纪、苏洲府等

均属于高端改善项目

另外今年六月的土拍中

无锡银城拿下的北环路南地块

楼面价28256元/平

相较而言

虎丘板块的低密度产品少，去化周期长

居住氛围也更加欠缺

后期开发压力可能会更大

不知最终花落谁家，拭目以待！返回搜狐，查看更多