决定性窗口期已至,这个塔尖核心资产已成“抢手标的”_白云_广州-天下标王

决定性窗口期已至,这个塔尖核心资产已成“抢手标的”

展开全文

回顾过往,广州楼市出现过两轮明显的拐点。

2009年,广州房价年涨25%,首次突破万元大关(来源:广州市房管局);2016年,广州量价同时创下当时历史新高,走出了长达5年的大牛市。

而无独有偶,两轮拐点,都以政策大礼包作为开端。

2008年,金融危机后,国家“四万亿”出手,广州执行2成首付、利率7折、增值税免征年限5改2;2015年,同样是降首付、降利率,再启“认贷不认房”。

与前两轮明细不同的是,这次窗口期虽然再度把政策工具箱全打开,但在“房住不炒”的主线之下,当下的购房逻辑已经发生彻底颠覆!

如果说,前两轮拐点的重点是“提量”,这轮则是在完成规模积累后着力于“提质”,也就是说优质资产才是购房者的首选

泡沫消散褪去,需求浮出水面。未来利好激活的是真正的刚需和改善型购买力,助力自住买家以更低门槛和成本完成人居品质的升迁

2、限购区和非限购区,购房人群分化进一步加剧

限购放开后,短期来看,尽管黄埔、番禺放开限购,能吸纳部分外部购买力;但长期来看,限购区的收窄,意味着价值向中心城区集中。

中心限购区,成为高阶买家的主赛场,而这类群体,也会倒逼市场做出更极致的产品。

真正的高净值人群,在资产配置中,将更珍惜手中的“房票”,非核心地段,非顶级资产,不轻易出手。

因此,未来的广州市场,限购放开的区域继续承担刚需及改善人群的购房需求;而继续限购的区域才是高阶人群优质资产首选,呈现更精准的区域分化

白云新城航拍图(来源:广州白云发布)

3、改善型需求释放,窗口期要趁机优化资产结构

深度剖析政策不难发现,这轮利好,最大的赢家正是这类改善型的高阶买家

认房不认贷,下调的是有过贷款记录买家的门槛;增值税5改2,降低的是买家置换的交易成本;再叠加最低2成首付和利率突破LPR下限,几乎是为“卖旧买新”的人群扫清一切障碍。

短期内需求释放,原本持币观望的买家会加快进场,而他们瞄准的正是价值凸显的中心限购区。

但与此同时,中心限购区的优质资产又极度稀缺,可能无法完全满足这部分快速涌入的购买力。

所以,当下关口,买家必须快速做好劣质资产断舍离,重仓买入优质资产,跟行情抢“时间差”。

买入逻辑生变!

白云新城点燃“年轻富商置业欲望”

那么,着手资产优化的买家,到底应该买中心限购区的哪个板块?

这个板块必须同时满足两个条件:1、先天基础底子厚,2、后天不缺想象力。

但即使在中心限购区,大部分板块要不缺乏排他性的资源优势,难以形成稀缺价值;要不发展已经趋向饱和,未来的“天花板”难以突破。

层层过滤,逐一排除,真正能兼顾两者的只有白云新城。

白云新城航拍图

1、比先天:一线山景+新产业支撑+新贵圈层,实现借力打力

“云山”和“珠水”,是广州两大豪宅命脉,但近年来,年轻的买家逐渐意识到,珠水很长,而云山仅一处

云山叠翠,提供的不只是视觉体验,更是一种沐浴在生态负离子中的绿色健康生活方式。

白云山实景图

中秋长假与三五知己爬山、赏月、品茗,国庆和家人逛逛白云山非遗潮玩市集,再去帽峰山看看初秋的红叶;一年四季,处处皆景,动静皆宜,这才是自然滋养人居的真正奥义。

更何况,作为产业“实力派”的白云,为白云新城提供了足够的底气。

低调的白云,有着数不清的辉煌头衔:

首先这里是电商新经济的聚集地,吸引了多个头部新经济企业如“快手一哥辛巴的辛选集团”、“国际服装电商巨头SHEIN(希音)”等进驻;

这里也是国内规模最大的化妆品产业聚集区,被誉为中国化妆品“硅谷”,丹姿、阿道夫、娇兰佳人、卡姿兰、温碧泉等年轻知名的国货均来自白云;

同时白云也是中国皮具商贸之都,拥有35个专业市场、1.2万商户、年营业超100亿;

而如此多业态、高产能、强流量的产业基础,近年来也为白云积累了一批年轻的富商阶层。

早在2020年,白云千万豪宅的网签量就超越天河,至今仍常年高居榜首。

白云的产业支撑和新贵圈层,正逐步为白云新城“输血”,形成以白云新城为核心的经济布局。

可以说,白云新城的未来,是站在“年轻新贵肩膀”上起飞。

2、拼后天:交通枢纽+总部经济+规划兑现,吸引高净值年轻人群

先天得天独厚,后天火力升级。

白云新城的野心,不是白云的中心,而是湾区的中心。

白云新城

为此,白云新城不断提升自身配套设施和生活服务的密度,让周边资源依附于它而生,实现自我造血的“都芯”生态。

在白云新城的辐射半径内径,聚集了四大交通枢纽:亚洲最大的广州白云站、直达中欧的广州国际港、全国旅客吞吐量第一的广州白云机场,以及正在迭代升级的广州火车站

就在9月27日,广州白云站东、西地块场站,综合体项目东北、西南塔楼,迎来主体结构封顶,向年底开通运营发起最后冲刺。

此外,近日,新建的广州站至广州南站联络线也迎来开工建设,未来可接通广州站、白云站和广州南等枢纽,建成后到香港西九龙站,仅需1小时。

真正实现触达大湾区,接轨全世界!

今年年初,白云国际会议中心国际会堂投入运营;5月,白云新城核心区酒店群正式启用;9月,国内唯一国字号漫画节展,也落地白云新城。不难看出,随着规划不断兑现,白云新城作为产城融合新高地的属性,正逐步绽放价值!

板块的含金量也持续被各大行业巨头关注。

目前包括南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院在内的多个头部企业,已落户白云新城,仅南航大厦,年产值就高达490亿。

白云新城航拍图

立足总部经济,白云新城未来将“狂吸”数以万计的高净值年轻人群进驻。

而这个群体,也恰恰是此轮楼市利好重点释放的优质购买力。

绝对“顶流”!

粤海·云港城加速向上行情

天时地利人和,巨无霸综合体——粤海·云港城的出现,正好“解渴”了即将承接需求涌入的白云新城!

投资超200亿、体量达73万㎡的粤海·云港城,以全维度多元的业态,构建出“东商务+西宜居”的百亿综合体

粤海·云港城效果图

其中,天河城全新TEEM+产品线,通过更场景化的动线设计,让购物变得更轻松、更享受、更有趣。

而丰富的主题IP活动、潮流艺术集市,则将在2300㎡的天然剧场生动呈现,实现家门口就能打卡时尚地标。

此外,项目还将以连廊串联凯德广场、五号停机坪广场等百万级商圈,组成白云新城最强生活网。

没有粤海·云港城,白云新城只是CBD,而有了粤海·云港城,白云新城才称得上“都芯”。

粤海·云港城效果图

为什么粤海·云港城是当下资产优化配置的绝佳标的?

一是自带“确定性”,二是具备“唯一性”。

2023年上半年,粤海·云港城,早在利好加持之前,以约19.4亿元的成绩,

蝉联白云区成交金额榜的NO.1

项目还以套均1441万元,成为白云近10年来首个登顶“榜一”的高端改善盘。(来源:中指院)

这份被买家确认过的成绩单,看得出粤海·云港城具有极高的市场认可度。

而这种穿越周期的“确定性”,给足了安全感,正是当下高端买家进行资产优化配置的第一原则。

“确定性”的背后,依托的是粤海·云港城的“唯一性”。

占据白云新城中心地段,一线山景尽收眼底,背靠千亿国企商业流量,每一项单拎出来都足以“吊打”对手,而粤海·云港城却做到了十项全能。

如此配置,放眼广州,无人能敌。

粤海·云港城效果图

除此之外,深耕广州超20年的粤海,也更懂怎样的产品更配得上这座城市的塔尖人士。

项目近期推出的140㎡轴芯城景新品,作为【桂府壹号】新推产品,特邀全球十余家大师团队,打造了都芯天幕阔境,奢配270°环幕观景视野,定制奢适四房配置,从视觉体验到空间结构,完美诠释了顶级人居的品质高度。

粤海·云港城板房实景图

目前,粤海·云港城同步在售 140-264 ㎡【桂府壹号】美学大宅,以及建面 129-277㎡【傲云】都芯奢邸

粤海·云港城板房实景图

而作为白云新城后期宅地供应买少见少的情况,粤海·云港城的稀缺性也不言而喻。

粤海·云港城效果图

在供给有限,需求激增的市场预判之下,留给买家抢占优质资产的时间已经不多了。

买入粤海·云港城,这将是楼市下半场塔尖人士拉开资产差距的决定性瞬间。返回搜狐,查看更多

平台声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()

相关内容推荐

青浦区百度网站优化平台福永网站优化外包网站优化都优化哪里各大网站优化的主要方法家具网站优化公司有哪些长宁区官方网站优化定制河北电子网站优化质量保障石林网站优化费用做网站优化可以在家做吗奎屯网站优化赣州网站优化简历响应网站外部优化网站建设中山优化路北区网站优化收费标准晋江网站推广优化福永网站优化外包滨江区seo网站优化外包博爱县网站优化网站seo优化与推广宝鸡网站优化排名公司宁德网站seo优化哪家强网站优化关键词排名 s界首网站推广优化常州网站优化多图开原企业网站优化中堂网站优化多少钱福州网站首页优化黑色背景网站利于优化吗网站搜索优化用心火23星去网站排名优化软件推荐易速达深圳网站优化品牌兴城网站优化排名软件大沥网站优化教程大朗网站优化比较好的网站排名优化就选易 速达丹阳网站优化值得信赖seo实训网站排名优化效果惠州网站优化公司如何龙海网站seo优化中国制造网站内优化前端网站的性能优化丰台网站推广网站优化秀洲网站优化推广网络推广网站优化小程序设计网站集群优化系统网站搜索引擎优化策略包括顺应搜索引擎优化网站岳阳湖南网站优化效果怎么样静安区官网网站优化哪家好珠海网站关键优化登封做网站优化激光打标机怎么优化到网站网站排名优化毫金手指六六网站建设及优化有接私活的么泉州惠安网站推广优化江口网站优化推广价格网站优化营销推广安平县网站优化排名软件适合优化排名的网站携程旅游网站诊断优化垦利网站优化报价优化网站的方法来火22星来镇江实力强的网站推广与优化石碣网站关键词优化公司东阿网站优化报价网站搜索引擎优化方案范文广水网站排名优化吉林测量网站优化耗材优化网站标题怎么设置网站图片标签优化的策略网站主题优化依据东莞如何选择免费网站优化黄江seo网站优化技巧南阳官网seo网站优化公司门窗网站seo优化团队简述怎么做好网站搜索引擎优化谢岗网站优化哪家好福田怎么网站优化比较好网站排名优化甜柚网络皆临提升网站转化率的优化策略江阴网站优化哪家专业湛江网站怎么优化网站seo优化注意事项吉首网站优化云浮怎么做网站优化网站关键词优化报价单宝鸡网站优化工作室唐山网站优化排名网站优化栏目怎么设计网站排名优化真诚火23星去大庆网站优化推广网站排名优化服务好的如何去优化十几个网站网站优化第一步做什么优化企业网站排名官方网站优化费用海城网站seo优化推广新网站怎么优化排名快邯郸网站优化服务公司六安网站优化费用武汉搜索引擎网站优化费用吉首网站推广优化网站优化建议在线检测上海官方网站优化价格费用上海网站优化建设产品上线网站优化职位怎么提成西安网站优化排名案例莆田网站建设方案优化搜索网站优化互联网推广网站优化可分为什么企业网站优化包括哪三个方面简阳营销型网站优化南平seo网站优化沛县网站seo优化哪家好使用h标签对网站进行优化简述网站的优化策略天长扬州网站优化公司黄浦网站优化哪家好广宁网站优化秘诀网站搭建排名优化网站推广优化去哪家渭南网站优化哪家公司好杭州网站优化怎么做如何优化网站才有助于被收录惠州网站综合优化收费情况湖州优化网站报价网站优化中外链建设的技巧有哪些优化网站排名卓越云速捷引领网站优化有哪些表现宜昌专业的网站优化的主要方式怎么优化新站网站邵阳网站搜索引擎优化沙田服装网站优化公司枣阳网站如何优化牟平商城网站优化网站图片怎么优化山西个人网站优化公司新都网站优化费用许昌专业网站优化外包菏泽靠谱的网站推广与优化seo网站优化培训关键词朝阳网站建设优化辽宁省网站排名怎么优化福田互联网网站优化需要多少钱网络优化包括网站流量柘城专业网站优化价格大武口网站优化公司清远网站关键词优化方法海沧网站优化选哪家潮州首页网站关键词优化公司武汉网站建设公司的全方位优化新塘优化网站网站 优化粱云速捷共有怎样优化网站seo网站优化给公司带来的好处百度seo网站优化授权商优化网站排行榜达州seo网站优化企业网站SEO优化最佳效果道滘服装网站优化公司哪家好廊坊优化网站费用网站怎么优化俸苛云速捷给力网站内链的形式及优化商铺优化好还是独立网站好广元优化网站咨询甘肃网站优化成果怎么保持稳定长岛集团网站优化做一个网站优化seo诊断如何优化网站点击量如何优化网站使用如何正确去优化网站古交网站如何做优化网站结构优化分析结果优化网站设计工作室如何查看网站的优化公司增城seo网站优化软件网站优化的相关书籍瑞安优秀百度网站优化江门专业网站优化方法电器网站优化价格seo优化与网站排名的关系扶沟县网站优化公司网站优化与竞价的区别有哪些百度网站优化到首页娄底做网站优化深圳如何免费做网站优化排名太仓网站站群优化网站优化推广营销中心恩施优化网站优化推广网站seo网站运营优化思路青岛做网站哪家优化好安庆外贸网站推广优化定边网站优化宜宾做优化网站服务网站群发优化网站优化内链怎么做seo排名优化培训网站移动网站优化外包郴州营销网站建设优化

合作伙伴

天下标王

龙岗网络公司
深圳网站优化
龙岗网站建设
坪山网站建设
百度标王推广
天下网标王
SEO优化按天计费
SEO按天计费系统