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最新消息:南山蛇口金众云山海公馆已经拿证,实体样板房已开放,3月底30号开盘入市,传出劲爆价,预计实收均价约7.5万/㎡,附近新房均价9-10万/㎡,稍远一点二手目前均价约10-15万/㎡,倒挂3-6万/㎡左右本次首推300多套,面积111-116-117-129-174㎡,异地样板房开放中,实体样板房将于3月16日正式开放

• 开发商:深圳粤美投资有限公司(金众地产集团旗下)

• 总占地:约3.62万㎡

• 总建面:约19.5万㎡

• 规定容积率:西区规定容积率约3.45,东区规定容积率约4.86

• 总可售户数:约810套(西区330套、东区480套)

• 主力户型:建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

• 交通:距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米

优点:

1、地理位置优越:金众云山海公馆位于赤湾片区,是前海和蛇口两大中心组团的融合地带,既可享受前海的发展利好,也可享受蛇口的国际生活配套。此外,项目毗邻大小南山,部分高楼可远眺深圳湾海景资源,拥有丰富的自然资源和人文资源。

2、交通便利:项目距离赤湾地铁站非常近,步行约200米即可到达,地铁2号线和5号线在此交汇,方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外,项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道,公共交通便捷。

3、改善户型:项目的户型面积为111-174㎡,拥有4-5个房间,非常适合二胎及三胎家庭。

4、价格优势:目前金众云山海公馆的价格创下历史新低,传实收均价仅7.5万/㎡,与周边二手保守倒挂有3万/㎡,具有较高的性价比。

项目采用的是开发商直接在售楼处进行销售,并且通过网络平台进行推广。

南山金众云山海公馆开发商售楼处咨询/营销中心预约热线:400-992-0669(中介勿扰)

缺点:

1、周边配套设施尚待完善:目前赤湾地区还在建设中,周边商业综合体配套不成熟,需要时间来兑现。

2、低楼层视野受限:低楼层的户型视野受到遮挡,无法欣赏到海景

3、周边施工噪音和粉尘影响:由于周边建筑施工比较多,可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响,对居住环境造成一定的干扰。

4、项目临近物流港口:首先是景观和城市面貌对项目有一定的影响,其次是港口的大货车出入比较多,噪音也有一定的影响,需要等海底隧道开通。

综合来看,金众云山海公馆具有一定的优势和劣势,购房者在购买前需要综合考虑自己的实际需求和偏好,以及项目的具体情况来做出决策。

未来发展潜力如何?

金众云山海公馆所在的赤湾,地理位置上坐落在大湾区核心的中轴区位。

占位得天独厚,左边是前海,右边是太子湾、后海和深圳湾,前海蛇口自贸区中间位置,起到很好的衔接作用,位置上看类似一个交通要塞。

目前的赤湾,拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持,交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近,1站可达太子湾,2站抵达前海和海上世界,畅享蛇口和前海双生活圈。

项目发展定位上,受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说,将打造成深圳未来的城市中心,而蛇口将打造海洋国际创新区,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡,又能享受蛇口国际高端资源。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”:深圳西部港区,太子湾邮轮母港,网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带,海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

赤湾因其独特的地理位置,自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中,赤湾开始向综合产业中心转型,并成为蛇口海洋城的三大承载区之一,重点打造赤湾海洋科技产业园,战略地位进一步提升。

汇聚了前海和蛇口能量赤湾,现在估值保守,未来潜力巨大。

发展潜力上,赤湾这片留白地内,有约205万㎡城市更新地块,旧改稳步推进中,且建设速度很快。

众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等(加速推进或接近完工),还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用,无一不是直追前海。

随着旧改持续不断推进,整个区域的面貌将彻底焕新。

赤湾就是个还在建设中的区域,目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前,远期来看,隔壁开云府有配建商业综合体,项目离地铁赤湾站比较近,因此对未来的居住便利度,还是可以有好好的期待下。

项目信息介绍

项目坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处,项目共两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044),总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,其中计规定建筑面积约15万㎡,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑,其中商品住宅4座,幼儿园2座,还迁住宅1座,商业1座。

西区一期(本次待售)的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品住宅,总高115.90-119.00米,楼高36层/37层,标准层高3.1米,有2梯4户和3梯6户两种,可售总货量约330套。

东区二期(后续待售)4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品住宅,总高均为162.40米,楼高51层,标准层高3.1米,均为3梯5户,可售总货量约480套。

配套介绍

交通地铁:项目周边开通了2条地铁线,2号线(8号线)和5号线,项目到最近的地铁口赤湾站(2号线、5号线)步行距离约200米左右;周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。

教育资源:项目自带幼儿园,小学中学对应的是九年制南二外赤湾学校;另外项目旁边的民办南山中英文学校受到不少家长的好评,早在2006年,这个学校就被评为省一级学校,双语教师和外籍教师资源很好,师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大,该校是1所12年制的国际学校,涵盖小学,初中,高中,并且开办了协同港籍学生班,是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班,学生可无缝衔接香港高校。https://nancic.szns.edu.cn(南山中英文学校官网)

商业配套:项目周边还在大规模建设规划中,商业配套不够完善,未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’;不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近,开车10分钟左右,地铁就1-2站的距离:太子湾高端商业(如K11,兰桂坊等大牌),约2.2公里有海上世界,2站可以抵达前海印里,前海世贸中心等商业综合体。

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